平方公尺如何換算成坪數？

換算公式為：平方公尺 × 0.3025 = 坪數。例如：100 平方公尺的房子，換算後約為 30.25 坪。

一甲地等於幾坪？

1 甲地等於 2,934 坪。請注意，1 甲由 10 分地組成，每分地約 293.4 坪。

一公頃等於幾坪？

1 公頃等於 3,025 坪（亦即 10,000 平方公尺）。需特別注意「1 公頃」比「1 甲」還要大，兩者相差約 91 坪。

權狀坪數包含公設和車位嗎？

是的，權狀登記的「總坪數」通常包含：主建物、附屬建物（陽台、雨遮）以及共同使用部分（公設）。若車位無獨立權狀，其面積通常也會併入公設中登記。

公設比如何計算？

計算公式為：公設面積 ÷ (主建物 + 附屬建物 + 公設面積) × 100%。公設比反映了您購買的坪數中有多少比例屬於公共設施。

【房仲開發全能秒算】平方公尺換算坪數：
建物 / 土地面積一鍵轉 👉 含：甲、分、公頃速算表

房仲開發全能秒算：
平方公尺坪換算一鍵轉

房仲看權狀不再傻傻分不清楚！【2026 房仲全能秒算】提供最直覺的平方公尺換算為坪：

10,000 m² = 3,025 坪

1 m² = 0.3025 坪

2026 房仲全能秒算

平方公尺 (m²) ⇄ 坪數/甲/分

🏠 房屋/建物面積 (m²)

換算結果 0.00 坪

🌳 土地面積 (m²)

總坪數

甲

分

公頃

1 坪有多大？

等於 2 塊標準榻榻米

90cm

180cm

1 m² = 0.3025 坪

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標準雙人床有多大？

台灣常見規格 5 尺雙人床

152 cm

188 cm

1 張標準雙人床 (5尺)

≈

1.8 塊榻榻米

( 面積約 0.9 坪，不到 1 坪 )

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常見房型坪數速查

秒懂平方公尺與空間概念

🏠 房型對照參考 (權狀坪數)

獨立套房 Studio	10 ~ 15 坪	約 33-50 m²
二房一廳 2 Bedrooms	20 ~ 28 坪	約 66-92 m²
三房一廳 3 Bedrooms	32 ~ 45 坪	約 105-148 m²
三層透天 Townhouse	50 ~ 80 坪	約 165-265 m² (總建坪)

*註：上述為含公設之權狀總坪數參考，實際依建案而定。

🧮 基礎換算公式

平方公尺 × 0.3025 = 坪數

1 m² = 0.3025 坪

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業務 SEO 系統創辦人 | 企業內訓講師

📚 2 本書暢銷作者 🔥 13 個月 500 萬業績 🏠 12 個月連續成交

曾是「無人脈、無團隊、無資源」的三無新人，拒絕盲目開發，堅持用關鍵字搜尋佈局改寫命運。
現駐點於林口 A7 捷運站實體教室，協助房仲與業務攻佔 Google 首頁，讓客戶主動找到你，創造源源不絕的專約機會。

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客戶常問問題

1. 總坪數包含公設和車位嗎？

＋

權狀「總坪數」包含主建物、附屬建物及共同使用部分（公設）。若車位無獨立權狀，通常會併入公設面積中記載。建議直接核對權狀中的「建物標示部」最為準確。
⚖️ 法律依據：土地登記規則第 12 條

2. 權狀坪數VS實際使用坪數

＋

權狀坪數是法律登記總面積；實際使用坪數（室內）僅指主建物與陽台。外推或增建雖有使用功能，但不具產權且有報拆風險，買賣時須於「現況說明書」如實揭露。

3. 權狀中包含哪些公設項目？

＋

分為「大公」（全體分攤，如蓄水池、配電室）與「小公」（部分分攤，如單層梯廳）。所有項目比例皆經測量登記，解說應以「地政機關建物登記謄本」為最終依據。

4. 管理室算公設嗎？

＋

是的。管理室屬「共同使用部分」。常見公設包含大廳、機電房、消防空間、梯廳等。這類空間產權屬於全體區權人共有。
📜 參考資料：公寓大廈管理條例

5. 公設比是如何計算出來的？

＋

公式：公設面積 ÷ (主建物 + 附屬建物 + 公設面積)。公設比高低反映了社區公共設施的豐富度，以及法規要求的安全梯、排煙室等義務空間佔比。
📊 資料來源：內政部不動產資訊平台

6. 為什麼要買用不到的公設？

＋

現代建築為符合嚴格的消防法規，如雙逃生梯、排煙室等「法定義務公設」佔比極高。公設不僅是享受，更是維護建築結構安全與消防救災的必要法律成本。
🔥 依據：各類場所消防安全設備設置標準

7. 一般社區的管理費如何計算？

＋

實務多以「登記總坪數」為計算基準，但具體每坪單價與分攤方式須遵循該社區之「公寓大廈管理規約」。建議查閱最新的區權會會議紀錄以確認收費標準。
⚖️ 依據：公寓大廈管理條例第 10 條

8. 社區車位坪數有大有小？

＋

關鍵在於「車道」公設的攤算方式。若車道面積攤入車位權狀，則坪數較大；若攤入大公（全體分攤），則車位權狀較小。這屬於登記技術差異，實際使用範圍應參考分管協議。

9. 車位「獨立權狀」和「屬公設」差別在哪？

＋

1. 獨立權狀（專有部分）：有獨立建號與權狀，可單獨轉售給社區以外的人（視規約而定），產權最完整。
2. 屬公設（共有部分）：車位產權併入公設內，僅有使用權，買賣必須隨主建物移轉，且對象通常限制為同社區區權人。
📌 重點：土地登記規則第 81 條

10. 雨遮計入權狀坪數？

＋

2018 年後新制全面「不登記、不計價」。房仲解說時應明確指出物件取得建照之年份。早期物件雖登記雨遮，但在專業估價時通常會適度排除，以客觀評估價值。
📍 規則：建物測量實施規則 §273

11. 法定露台坪數價格計算？

＋

露台屬「約定專用」，通常不計入權狀面積。實務估價慣例約按「主建物單價之 1/3」計算。交易時務必核對分管協議，確認使用範圍無違法佔用爭議。

以上資訊致力於提供最新、
最正確的房產知識。
若有任何需要修正或補充的地方，請立刻告知，我們將即時更新以維護資訊的精準度。

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1. 總坪數包含公設和車位嗎？

2. 權狀坪數VS實際使用坪數

3. 權狀中包含哪些公設項目？

4. 管理室算公設嗎？

5. 公設比是如何計算出來的？

6. 為什麼要買用不到的公設？

7. 一般社區的管理費如何計算？

8. 社區車位坪數有大有小？

9. 車位「獨立權狀」和「屬公設」差別在哪？

10. 雨遮計入權狀坪數？

11. 法定露台坪數價格計算？

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8. 社區車位坪數有大有小？

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